日本租房的隐形成本

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在日本租房,相较于国内,不管是直接从房东那边租,或者是从自如这样的企业租,最多只是有押金的区别,但是在日本租房,不仅包括了押金和租金还包括了敷金,礼金,保险会社利用料,中介手数料,更换钥匙费用等等情况。针对不同的情况可能还会有火灾保险,担保公司费用等等。这篇文章就着重讲讲日本租房的隐形成本。

租房的初期费用

在之前的 如何在日本租房 文章中介绍过,在日本租房的初期费用通常包含

  • 押金
  • 礼金
  • 中介费用
  • 更换钥匙费用
  • 保证公司费用
  • 火灾保险费用

上面这一些是明面上的费用,但是每一项都可以根据自己的情况去调整,比如可以为了节省礼金而去筛选不需要礼金的房子,比如节省更换钥匙的费用,可以寻找新房居住,而中介费用通常也可以和中介进行谈。在日本有一些房子为了尽快的招募租客通常还会有免费入住的机会。

隐形费用

之前的文章 租房之前必须要知道的常识 里面也提到过在日本租房通常是没有家具,电器的,甚至连屋子里面的吸顶灯也需要租客自行准备。所以除去上面提到的明面上的费用之外,还有一些隐形的费用。

冰箱洗衣机微波炉

因为租房是不提供电器的,但是个人居住的话,冰箱、洗衣机、微波炉几乎是不可或缺的,日本便利店和超市有非常多非常「方便」的食物,通常只需要通过微波炉加热即可食用。而冰箱和洗衣机通常也需要在入住的时候购入,这三件在日本也通常被人称为「三件套」,因为很多商家,或者二手店家都会成套的租售。

为了节省这一笔费用通常可以去寻找一些二手渠道,比如说日本的线下二手店,或者通过小红书等渠道寻找出售。而在 2,3,月份,以及 10,11 月份,通常是日本留学生的毕业季,所以会有很多人以非常低的价格出售自己的三件套,那这样加上租车搬运费用,可能在 2~4 万 日元的情况下就可以搞定,甚至如果有人卖得比较着急 1、2 万出售的也有。

照明

同样日本的租房最初是不包含吸顶灯的。照明灯具费用虽然不贵,但也是一笔开支,但好在吸顶灯以及家里客厅的灯泡都算比较便宜,几千日元就能买到。

可以选择自己去 Amazon,Rakuten 等在线商城购买,也可以选择电器城线下购买,如果为了省钱,以 1000~ 2000 的价格收别人的二手也是不错的。

日本的吸顶灯都通常都会带一个无线遥控器,有一些不错的等还自带冷暖灯光,或者有很多级别的亮度调节,可以根据自己的需求购买。

燃气灶

虽然目前翻修过的房子大都都是自带燃气灶的,但还有一些比较老的楼是没有燃气灶的,比如我自己居住的 UR 团地,因为看房子的时候已经比较紧缺,而切有燃气灶的房子要贵一些,综合考虑下就找了一个没有燃气灶的房子。后来有一个常居日本的姐姐搬家给了我一个便携的小燃气灶,勉强渡过了一些日子。

通常情况下,全新的燃气灶也在 2 万到 3 万日元左右,如果不介意别人使用的,小红书也常常会有人以几千块钱的价格出售燃气灶,可以根据自己的需求购入。我当时正好看到有人以 1500 日元出售,就马上联系了别人。

コンロ(konro)

租约更新费用

如果租赁合同不是一个长期合约,那么就需要特别注意租约的更新费用,根据不同的情况,有些房子可能在租约到期的时候还需要花费一定额外的更新费用。不过我当前居住的 UR 团地是不需要更新料的。

空调的电费

在日本,电费通常比较贵,如果在夏天整天开空调的情况下,每个月的电费可能会高达上万元,就我个人独居的情况话,也在 8000 日元左右。

大型垃圾处理费用

都知道日本丢大型垃圾是要收费的,如果丢弃的垃圾大于 30 厘米,就必须付钱才能废弃他们。比如大型的垃圾,桌子,椅子,书架,沙发等等。这也算是一部分租房的隐形成本了。

总结

当然在这样复杂的租房流程和高昂的初期费用,甚至还有入住审查机制的前提下,在日本,对于租客的保障制度也更加完善,比如房东不能随意涨价,不能随便解约(有看到因为外部原因比如拆迁导致租客利益受损,房东赔账一整年房租的例子),没有租户允许不能擅自带人看房。

并且经历过了初期的流程,入住之后的其他开销就相对比较稳定了,了解了租房的隐形成本就可以更好的规划自己的租房消费预期。

正文完
 
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