如何在日本租房

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在阅读本文之前,可以先阅读一下 日本租房前必须要知道的一些概念,带着基本的概念再来看看如何在日本找到自己心仪的房子。

准备赴日之前,就得慢慢开始对日本的租房市场有一个基本的了解,和国内大部分的租房不同的是,在日本租到的房子基本上只会有空调,其他的所有的电器和家具都是没有的。另外日本的租房市场虽然

找房的流程:

  • 找房,搜罗房源信息,可以通过在网上搜索房源信息,或者通过房地产中介公司查找合适的房屋。房屋信息通常包括价格、面积、位置、设施等。
  • 看房,与房东或房地产中介公司联系安排看房。看房时要注意房屋的条件和设施是否符合自己的需求,如交通便利性、卫生情况、附近的便利设施等。
  • 签订租房契约,租约通常包括租赁期限、租金、押金、保证金等内容,需要认真阅读并了解自己的权利和义务。
  • 审查
  • 支付押金和租金
  • 搬入租房

前期 搜罗房源信息

日本租房网站

前期的时候,因为对日本的房地产市场没有概念,所以可以在 [[日本租房网站]] 上搜索,来建立一定的认知。例如通过日本的房屋出租网站,如 suumo、at home、Home's 等网站。

日本的房屋租赁市场比较发达,所以诞生了很多租房相关的网站,我常用的获取租房相关信息的网站有下面的。

还有一个不动产信息交流的网站,不过这个网站是需要注册付费的,一般直接叫中介帮忙查即可:

但我常用的基本上只有前三个。这些网站都提供了按照地铁线路,或者地区来筛选的方式,可以通过检索来大致确定一下想居住的地方的房屋价格,做到心中有数。

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如何在日本租房

房产中介

另外一个可以快速获取房屋信息的方式就是让信息找到你,可以找 2~3 个房地产中介帮忙介绍一下适合的房屋。因为房地产中介公司是常年提供租房信息的专业服务公司,所以一般可以根据你的需求找到合适的房源,并且可以安排看房。

国内的小红书平台上可以找到很多的华人中介,虽然鱼龙混杂,但是也是可以找到靠谱的中介小伙伴的。如果日语比较好,可以通过线下寻找日本当地的房地产租赁公司,请求他们协助安排。

另外需要注意的是日本的租房市场,不是说一个房子就只在一个中介公司手上,通常情况下一个租房信息,不同的中介都是可以带客户区看房的,所以如果觉的某一个中介不靠谱,那么可以多找两个中介一起看看。

其他渠道

  • 在报纸、杂志或广告牌上可能会刊登一些租房信息,可以通过这些信息找到合适的房源,当然在东京这种方式找房的人比较少
  • 另外就是可以通过朋友、同事或认识的人推荐租房信息,这些信息可能比较可靠

日本租房的几种选择

民宅

在租房网站上看到的信息大部分都是居民住宅,包括了公寓,居民自己的住宅等等。这一类的房子通常在签约之前需要经过房屋的审查,并且有可能房东是不愿意租给外国人的。并且一般的民宅也是需要保证会社的。

民宅在日本又可以分成如下的几类:

  • 公寓,最常见的租房类型,一般是多层住宅,每层有多个住户。公寓通常有电梯,一般价格也相对较贵
  • 房屋,独立式住宅,房屋面积较大,适合家庭居住
  • 寮,为社会工作人员或学生提供的住宿设施,通常比较小,并且没有独立的卫生间,通常价格便宜
  • 分租房,将一套住宅的不同房间分别租给不同的租户,共用厨房,卫生间
  • 民宿,将私人住宅改建成旅游住宿场所,通常由个人或小型公司运营。民宿价格较为灵活,适合短期旅行或度假居住

UR 团地

[[UR 团地]]是政府出资建设的房子,昭和 10 年起为了加速城市化楼房兴建,有计划的集中建设的公寓住宅楼,由独立行政法人 UR 都市机构来负责运营的不动产租赁,相当于国家直接投资用于解决民生问题的居民住宅区。

UR 团地的五个特点:

  • 0 礼金
  • 0 中介手续费
  • 0 合同更新费
  • 无需保证人,无审查
  • 无需钥匙更换费

但一般 UR 的房子比较老,通常都是在 30 年~50 年再往上的。

申请 UR 团地是需要一定的资格的,具体要求如下

  • 提供收入证明(如果是学生的话,可能需要提前支付一年的房租,或提供存款证明)
  • 提供课税证明
  • 具备合法在留资格
  • 住民票

影响租房价格的几个因素

  • 地理位置是影响租房价格最重要的一个因素,靠近地铁的房价通常要贵一些,在日本的租房网站上可以通过距离地铁站的时间来过滤搜索
  • 房屋类型和面积也是影响价格的重要因素
  • 房屋条件,装修好坏程度,通常精装修的房子要贵一些

日本租房的契约

正常情况下,日本租房的契约分为两种形式:

  • 「普通契约」,普通契约就是最一般的契约方式,一般期间是两年,到期自动更新(有更新料)
  • 「定期借家」,定期借家就是只能租契约规定的期间,两年或者一年,之后能否继续续约要和管理公司商量,否则到期必须退房

整个租房的流程

在日本租房和国内直接押一付三或者押三付一不一样。日本租房手续比较繁琐,刚退的房子需要进行一个星期左右的清扫,申请人也需要通过各种审查,一个完整的租房流程大概需要一到两周左右的时间。

  1. 找房子看房子(1-2 天):建议直接来中介公司与中介一起找房,这样可以与中介充分沟通,比在微信上交流要直观且高效。然后在中介的陪同下,实地去看看房子。
  2. 申请(半天 -7 天):在日本,房东一般会把自己的房子交给一个或者多个管理会社帮忙打理。
    • 所以我们的申请书实际上是递交给管理会社,管理会社会先进行一下简单的审查,再分别把你的资料递交给保证会社和房东进行详细的审核,通过这三方的审查,才算成功申请到房子。
    • 一般的审查时间在 3-7 天左右,在租房高峰期时,可能会遇到审核缓慢,审查时间延长的情况。
  3. 交首付签契约(1-3 天):通过审查后,管理公司会马上寄来精算书,让你交首付,一般交款期限在三天内。接着会寄来契约书准备签约,签约有可能在中介公司,也有可能在管理公司。
  4. 拿钥匙搬家入住(半天):钥匙有时候会随着契约书一起寄过来,但一般情况下需要签完约,把契约书返送给管理公司后,才能拿到。
    • 但就算拿到钥匙也不代表可以入住,必须要根据之前申请时定好的入居日入住。

租房费用

在日本租房初期的费用组成包括:

  • しききん,敷金 / ほしょうきん 保证金,押金
    • 房东在租房期间保管这笔费用,并租户退租之后扣除清理修缮的押金,通常为 0 ~2 个月房租
    • 一般为 1 个月的房租也有 2 个月和不收的(但就算不收押金也可能会提前收清扫费)。退房时扣除清扫费和房屋修缮费用退还剩余部分。
    • 清扫费按照房屋大小来计算一般是 3w 日元起。维修费用是赔偿对房子造成损害原状复原的费用。常见的修理费,比如:墙纸换新,地板维修等。
  • れいきん,礼金,租客付给房东的一次性礼金,如果房东或管理公司觉得房子好的话,会多要求礼金,个别房子会收取两个月房租的礼金
  • ちんりょう,租金,家賃(やちん)
    • 一般情况下,入居日在 15 号之前需要交契约月剩下天数的金额,15 号之后需要交剩下天数的金额和下个月的房租。
  • かんりひ,管理费 / きょうえきひ,公益金(维修费)
    • 共益費(きょうえきひ):相当于国内的物业费。有的房子没有共益費不代表没有物业,其实是包含在房租里。
  • 火災保险(かさいほけん):日本要求租房者加入的住房保险。
  • 保证会社费用(ほしょうがいしゃ):房东怕租客出现交不起房租的情况,所以需要租客加入保证会社,为租客做担保。无关于国籍,按照房子的规定基本都要收取,一般为房租的 30%-100%。
  • かぎこうかんだい,钥匙更换费用,更换锁头的费用,为了避免上个住客留有钥匙出现纠纷而发生的换钥匙费用,一般都是强制性。
  • 中介手续费(仲介手数料):中介公司寻找房源,与管理会社或房东沟通,提供一系列服务直到入住以及入住后的问题解决。一般是一个月的房租,和中介相谈的话可以减免一些。

有些房子还可以自行加入 9.24 小时安心保险(安心サーポト):作用是当你在夜里房屋漏水,回家时候忘记带钥匙进不去家门,深夜屋外有可疑人物等,都可以 24 小时对租客进行帮助。

所以总结来看,一般的民房的初期费用会有:

  • 房屋押金
  • 礼金
  • 押金(敷金)
  • 保证会社费
  • 管理费
  • 更换钥匙钱
  • 火灾保险
  • 中介费

所以通常要租下一个房间需要在初期支出房租的 4~6 倍的费用。

正文完
 
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