在阅读本文之前，可以先阅读一下 日本租房前必须要知道的一些概念，带着基本的概念再来看看如何在日本找到自己心仪的房子。
准备赴日之前，就得慢慢开始对日本的租房市场有一个基本的了解，和国内大部分的租房不同的是，在日本租到的房子基本上只会有空调，其他的所有的电器和家具都是没有的。另外日本的租房市场虽然
找房的流程：
- 找房，搜罗房源信息，可以通过在网上搜索房源信息，或者通过房地产中介公司查找合适的房屋。房屋信息通常包括价格、面积、位置、设施等。
- 看房，与房东或房地产中介公司联系安排看房。看房时要注意房屋的条件和设施是否符合自己的需求，如交通便利性、卫生情况、附近的便利设施等。
- 签订租房契约，租约通常包括租赁期限、租金、押金、保证金等内容，需要认真阅读并了解自己的权利和义务。
- 审查
- 支付押金和租金
- 搬入租房
前期 搜罗房源信息
日本租房网站
前期的时候，因为对日本的房地产市场没有概念，所以可以在 [[日本租房网站]] 上搜索，来建立一定的认知。例如通过日本的房屋出租网站，如 suumo、at home、Home's 等网站。
日本的房屋租赁市场比较发达，所以诞生了很多租房相关的网站，我常用的获取租房相关信息的网站有下面的。
还有一个不动产信息交流的网站，不过这个网站是需要注册付费的，一般直接叫中介帮忙查即可：
但我常用的基本上只有前三个。这些网站都提供了按照地铁线路，或者地区来筛选的方式，可以通过检索来大致确定一下想居住的地方的房屋价格，做到心中有数。
在 HOME'S 按地图查看的样式示例
房产中介
另外一个可以快速获取房屋信息的方式就是让信息找到你，可以找 2~3 个房地产中介帮忙介绍一下适合的房屋。因为房地产中介公司是常年提供租房信息的专业服务公司，所以一般可以根据你的需求找到合适的房源，并且可以安排看房。
国内的小红书平台上可以找到很多的华人中介，虽然鱼龙混杂，但是也是可以找到靠谱的中介小伙伴的。如果日语比较好，可以通过线下寻找日本当地的房地产租赁公司，请求他们协助安排。
另外需要注意的是日本的租房市场，不是说一个房子就只在一个中介公司手上，通常情况下一个租房信息，不同的中介都是可以带客户区看房的，所以如果觉的某一个中介不靠谱，那么可以多找两个中介一起看看。
其他渠道
- 在报纸、杂志或广告牌上可能会刊登一些租房信息，可以通过这些信息找到合适的房源，当然在东京这种方式找房的人比较少
- 另外就是可以通过朋友、同事或认识的人推荐租房信息，这些信息可能比较可靠
日本租房的几种选择
民宅
在租房网站上看到的信息大部分都是居民住宅，包括了公寓，居民自己的住宅等等。这一类的房子通常在签约之前需要经过房屋的审查，并且有可能房东是不愿意租给外国人的。并且一般的民宅也是需要保证会社的。
民宅在日本又可以分成如下的几类：
- 公寓，最常见的租房类型，一般是多层住宅，每层有多个住户。公寓通常有电梯，一般价格也相对较贵
- 房屋，独立式住宅，房屋面积较大，适合家庭居住
- 寮，为社会工作人员或学生提供的住宿设施，通常比较小，并且没有独立的卫生间，通常价格便宜
- 分租房，将一套住宅的不同房间分别租给不同的租户，共用厨房，卫生间
- 民宿，将私人住宅改建成旅游住宿场所，通常由个人或小型公司运营。民宿价格较为灵活，适合短期旅行或度假居住
UR 团地
[[UR 团地]]是政府出资建设的房子，昭和 10 年起为了加速城市化楼房兴建，有计划的集中建设的公寓住宅楼，由独立行政法人 UR 都市机构来负责运营的不动产租赁，相当于国家直接投资用于解决民生问题的居民住宅区。
UR 团地的五个特点：
- 0 礼金
- 0 中介手续费
- 0 合同更新费
- 无需保证人，无审查
- 无需钥匙更换费
但一般 UR 的房子比较老，通常都是在 30 年~50 年再往上的。
申请 UR 团地是需要一定的资格的，具体要求如下
- 提供收入证明（如果是学生的话，可能需要提前支付一年的房租，或提供存款证明）
- 提供课税证明
- 具备合法在留资格
- 住民票
影响租房价格的几个因素
- 地理位置是影响租房价格最重要的一个因素，靠近地铁的房价通常要贵一些，在日本的租房网站上可以通过距离地铁站的时间来过滤搜索
- 房屋类型和面积也是影响价格的重要因素
- 房屋条件，装修好坏程度，通常精装修的房子要贵一些
日本租房的契约
正常情况下，日本租房的契约分为两种形式：
- 「普通契约」，普通契约就是最一般的契约方式，一般期间是两年，到期自动更新（有更新料）
- 「定期借家」，定期借家就是只能租契约规定的期间，两年或者一年，之后能否继续续约要和管理公司商量，否则到期必须退房
整个租房的流程
在日本租房和国内直接押一付三或者押三付一不一样。日本租房手续比较繁琐，刚退的房子需要进行一个星期左右的清扫，申请人也需要通过各种审查，一个完整的租房流程大概需要一到两周左右的时间。
- 找房子看房子(1-2 天)：建议直接来中介公司与中介一起找房，这样可以与中介充分沟通，比在微信上交流要直观且高效。然后在中介的陪同下，实地去看看房子。
- 申请（半天 -7 天）：在日本，房东一般会把自己的房子交给一个或者多个管理会社帮忙打理。
- 所以我们的申请书实际上是递交给管理会社，管理会社会先进行一下简单的审查，再分别把你的资料递交给保证会社和房东进行详细的审核，通过这三方的审查，才算成功申请到房子。
- 一般的审查时间在 3-7 天左右，在租房高峰期时，可能会遇到审核缓慢，审查时间延长的情况。
- 交首付签契约（1-3 天）：通过审查后，管理公司会马上寄来精算书，让你交首付，一般交款期限在三天内。接着会寄来契约书准备签约，签约有可能在中介公司，也有可能在管理公司。
- 拿钥匙搬家入住（半天）：钥匙有时候会随着契约书一起寄过来，但一般情况下需要签完约，把契约书返送给管理公司后，才能拿到。
- 但就算拿到钥匙也不代表可以入住，必须要根据之前申请时定好的入居日入住。
租房费用
在日本租房初期的费用组成包括：
- しききん，敷金 / ほしょうきん 保证金，押金
- 房东在租房期间保管这笔费用，并租户退租之后扣除清理修缮的押金，通常为 0 ~2 个月房租
- 一般为 1 个月的房租也有 2 个月和不收的（但就算不收押金也可能会提前收清扫费）。退房时扣除清扫费和房屋修缮费用退还剩余部分。
- 清扫费按照房屋大小来计算一般是 3w 日元起。维修费用是赔偿对房子造成损害原状复原的费用。常见的修理费，比如：墙纸换新，地板维修等。
- れいきん，礼金，租客付给房东的一次性礼金，如果房东或管理公司觉得房子好的话，会多要求礼金，个别房子会收取两个月房租的礼金
- ちんりょう，租金，家賃(やちん)
- 一般情况下，入居日在 15 号之前需要交契约月剩下天数的金额，15 号之后需要交剩下天数的金额和下个月的房租。
- かんりひ，管理费 / きょうえきひ，公益金（维修费）
- 共益費(きょうえきひ)：相当于国内的物业费。有的房子没有共益費不代表没有物业，其实是包含在房租里。
- 火災保险（かさいほけん）：日本要求租房者加入的住房保险。
- 保证会社费用（ほしょうがいしゃ）：房东怕租客出现交不起房租的情况，所以需要租客加入保证会社，为租客做担保。无关于国籍，按照房子的规定基本都要收取，一般为房租的 30%-100%。
- かぎこうかんだい，钥匙更换费用，更换锁头的费用，为了避免上个住客留有钥匙出现纠纷而发生的换钥匙费用，一般都是强制性。
- 中介手续费（仲介手数料）：中介公司寻找房源，与管理会社或房东沟通，提供一系列服务直到入住以及入住后的问题解决。一般是一个月的房租，和中介相谈的话可以减免一些。
有些房子还可以自行加入 9.24 小时安心保险（安心サーポト）：作用是当你在夜里房屋漏水，回家时候忘记带钥匙进不去家门，深夜屋外有可疑人物等，都可以 24 小时对租客进行帮助。
所以总结来看，一般的民房的初期费用会有：
- 房屋押金
- 礼金
- 押金（敷金）
- 保证会社费
- 管理费
- 更换钥匙钱
- 火灾保险
- 中介费
所以通常要租下一个房间需要在初期支出房租的 4~6 倍的费用。
