日本租房前必须要知道的一些概念

概念

团地

[[UR 团地]] 是政府出资建设的房子，由独立行政法人 UR 都市机构来负责运营的不动产租赁，相当于国家直接投资用于解决民生问题的居民住宅区。

一些专有名词

公寓类别：

• マンション，高层公寓
• アパート，低层工具
• 1R 单间

室内物品：

• CL，通常看房间图会标注 CL，表示的 Closet，日语是 クローゼット，表示衣橱
• W，Washing machine 洗衣机放置
• R，Refrigerator，冰箱放置处
• WC，厕所
• バルコニー，Balcony，阳台
• Service Room，服务间，比一般的房间小，通常通风和采光都不好，无法做卧室
• UB，表示 Unit Bath，浴室
• WIC 表示 Walk in Closet，步入式衣帽间
• RF，Roof Floor 表示有小阁楼
• MB，Meter Box，水箱 / 配电箱
• Entrance，入口

房屋形态

房屋形态，房间格局：

• 1R，1 Room，只有一个房间，厨房和卧室之间没有间隔
  • 通常单身公寓 1R 在 1020 立方米，房间面积在 57 帖

• 1K，1 Kitchen，一个房间一个厨房，厨房和卧室完全隔离

• 1DK，其中 D 表示 Dining 餐区，K 表示 Kitchen 厨房，通常是两个房间的套房，前面数字表示几间卧室
  • 1DK 的房子通常在 25~30 平米

• 1LDK，L 表示 Living 客厅，D 表示 Dining 餐厅，K 表示 Kitchen 厨房，一居室
  • 1LDK 面积通常在 25~35 平米
  • 2LDK，二居室
  • 3LDK，三居室

房屋面积

在日本通常使用「帖」来作为建筑面积单位，1 帖等于 1.66 平米。帖本意指的是榻榻米上的草席张数，1 帖就是 1 张草席。帖也就被沿用下来作为日本房产的面积测量单位，通常用于表示房子室内面积。

日本房地产使用内法面积。房源贩卖图纸上大多都是指的壁芯面积。

階

「階」表示的楼层。

敷金 礼金

「敷」的意思就是「墊著、押著」的意思，租赁关系中的押金。
擔保的范围不外乎就是租金迟繳、退租后的屋況原狀恢复費用，以及最后退租時將屋子还給房東之前的一笔预备金。

「礼金」是支付给房东的谢礼费用。日本独特的惯例。^1

日本租房为了保障租客的权益，如果在契约更新期间，房东需要涨租金，房客希望调低租金，都需要双方协调并取得共识之后才能进行。如果房东涨房租不成，可寻求法律途径，由日本法院裁决租金的合理性。首先邀请日本不动产鉴定士鉴定租金，一般住宅租金行情的鉴定费用为 30~40 万日元不等，接着要请在日律师庭上申告，律师与诉讼费用也是一笔高额的开销。所以一般房东不会轻易涨房租。

三件套

日本的租房内没有家具，家电。所以一般情况下入住，会去购买电器三件套，指的是电冰箱、洗衣机和微波炉。