日本租房前必须要知道的一些概念

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概念

团地

[[UR 团地]] 是政府出资建设的房子,由独立行政法人 UR 都市机构来负责运营的不动产租赁,相当于国家直接投资用于解决民生问题的居民住宅区。

一些专有名词

公寓类别:

  • マンション,高层公寓
  • アパート,低层工具
  • 1R 单间

室内物品:

  • CL,通常看房间图会标注 CL,表示的 Closet,日语是 クローゼット,表示衣橱
  • W,Washing machine 洗衣机放置
  • R,Refrigerator,冰箱放置处
  • WC,厕所
  • バルコニー,Balcony,阳台
  • Service Room,服务间,比一般的房间小,通常通风和采光都不好,无法做卧室
  • UB,表示 Unit Bath,浴室
  • WIC 表示 Walk in Closet,步入式衣帽间
  • RF,Roof Floor 表示有小阁楼
  • MB,Meter Box,水箱 / 配电箱
  • Entrance,入口

房屋形态

房屋形态,房间格局:

  • 1R,1 Room,只有一个房间,厨房和卧室之间没有间隔
    • 通常单身公寓 1R 在 1020 立方米,房间面积在 57 帖

日本租房前必须要知道的一些概念

  • 1K,1 Kitchen,一个房间一个厨房,厨房和卧室完全隔离

日本租房前必须要知道的一些概念

  • 1DK,其中 D 表示 Dining 餐区,K 表示 Kitchen 厨房,通常是两个房间的套房,前面数字表示几间卧室
    • 1DK 的房子通常在 25~30 平米

日本租房前必须要知道的一些概念

  • 1LDK,L 表示 Living 客厅,D 表示 Dining 餐厅,K 表示 Kitchen 厨房,一居室
    • 1LDK 面积通常在 25~35 平米
    • 2LDK,二居室
    • 3LDK,三居室

房屋面积

在日本通常使用「帖」来作为建筑面积单位,1 帖等于 1.66 平米。帖本意指的是榻榻米上的草席张数,1 帖就是 1 张草席。帖也就被沿用下来作为日本房产的面积测量单位,通常用于表示房子室内面积。

日本房地产使用内法面积。房源贩卖图纸上大多都是指的壁芯面积。

「階」表示的楼层。

敷金 礼金

「敷」的意思就是「墊著、押著」的意思,租赁关系中的押金。
擔保的范围不外乎就是租金迟繳、退租后的屋況原狀恢复費用,以及最后退租時將屋子还給房東之前的一笔预备金。

「礼金」是支付给房东的谢礼费用。日本独特的惯例。^1

日本租房为了保障租客的权益,如果在契约更新期间,房东需要涨租金,房客希望调低租金,都需要双方协调并取得共识之后才能进行。如果房东涨房租不成,可寻求法律途径,由日本法院裁决租金的合理性。首先邀请日本不动产鉴定士鉴定租金,一般住宅租金行情的鉴定费用为 30~40 万日元不等,接着要请在日律师庭上申告,律师与诉讼费用也是一笔高额的开销。所以一般房东不会轻易涨房租。

三件套

日本的租房内没有家具,家电。所以一般情况下入住,会去购买电器三件套,指的是电冰箱、洗衣机和微波炉。

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