日本住宅贷款减税政策 住宅ローン控除

日本政府为了鼓励国民购买住房，推出了一系列的税收优惠政策，其中最重要的就是住宅贷款减税（住宅ローン控除）。这一项政策允许购房者从所得税和住民税中扣除部分住房贷款余额，减轻购房者的经济负担。

基础

住宅贷款减税的核心

每年可以从所得税和住民税中扣除 = min(年末住房贷款余额，控除限额) * 控除率。

目前控除率为 0.7%，最长可以享受 13 年的减税期。例如，如果年末贷款余额为 3000 万日元，那么每年可减税 21 万日元（3000 * 0.7%）。

控除上限额见下图

住宅贷款减税政策 (住宅ローン控除) 允许贷款买房的屋主从所得税和住民税中扣除部分贷款余额。

历史政策变化

2024 年变化

对于新建住宅，必须满足省能源才能享受减税。

子育家庭和年轻夫妇可以享受更高的贷款限额：

• 长期优良住宅 / 低碳住宅: 5000 万日元
• ZEH 水平省能源住宅: 4500 万日元
• 符合省能源标准的住宅: 4000 万日元

要享受住宅贷款减税, 需要满足以下条件:

1. 年收入不超过 2000 万日元。
2. 住宅面积在 50 平方米以上 ( 特殊情况下40 平方米也可)
3. 贷款期限 10 年以上。
4. 新建住宅需符合省能源标准。
5. 二手房需符合耐震标准。

减税要求

• 贷款期限必须在 10 年以上
• 自住用房产，不能是投资用房产
• 房屋面积原则上必须在 50 平米以上，对于一些 特殊情况 40 平米也可以
• 申请人年收入必须在 2000 万以下（2022 年之前是 3000 万）
• 必须在房屋交付后 6 个月内入住
• 二手房须满足如下条件之一
  • 1982 年 1 月 1 日之后建造
  • 符合现行抗震标准（需证明）
• 对于 2024 年以后的新建住宅，必须满足一定的节能标准
• 申请人必须是日本纳税人
• 每年年末必须居住在该房屋内